Tweede Oude Heselaan 147

In Gehörweite des Stadtzentrums und des zentralen Bahnhofs liegt diese noch weitgehend authentische Wohnung aus den dreißiger Jahren, in der moderner Komfort und die Atmosphäre der ursprünglichen Bauperiode aufeinandertreffen. Die Wohnung ist wirklich sofort bewohnbar und sehr vollständig zu nennen.

Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung an zahlreichen Stellen verbessert und modernisiert. Das Ergebnis ist eine bequeme Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten, bei der die noch vorhandenen originalen Details und Elemente wieder ihren Platz gefunden haben. Darüber hinaus wurde nicht vergessen, die Wohnung auch technisch in der Installation wieder up-to-date zu machen.

Die Wohnung verfügt über einen Vorgarten und Hinterhof mit Abstellraum und Hinterausgang. Ein Dreißigerjahre-Wohnung hat vorzugsweise einen Keller, eine Erker und ein Wohnzimmer mit Suite: check! Eine vollwertige erste Etage mit drei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon. Der Kuchen auf der Torte ist die ausgeweite Dachgeschoss mit zwei Zimmern, von denen eines über ein eingebautes Walk-in-Closet verfügt. Darüber hinaus auch eine Vorzimmer für Wäsche und den Kessel. Als Abschluss noch ein Dachboden mit viel Stauraum. Wie vollständig möchten Sie es haben?

Im Hinterhof ist es angenehm, abzuschalten. Es gibt eine Terrasse, die an das Wohnzimmer grenzt und hinten im Garten hinter der Aufbewahrung. Dank der Südseite viel Sonne und weiterhin genießen Sie viel Privatsphäre.

Die Wohnung liegt buchstäblich sehr zentral und ist gut erreichbar. Sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sind eigentlich alle denkbaren Einrichtungen vorhanden. Ein umfangreiches Paket an Einrichtungen, der zentrale Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, das Kronenburgpark……es ist alles vorhanden. Darüber hinaus hat Nijmegen als Stadt an der Waal ein faszinierendes Landschaftsbild und eine äußerst vielfältige Natur in der Umgebung, die von Hügeln, Auengebieten und der Polder geprägt wird. Auch was Sport und Kultur angeht, gibt es zahlreiche Möglichkeiten.

Einteilung:

Begane grond: Eingang mit feiner runder Tür, versehen mit Glas-in-Led; Vorhalle (Lüftungstür) mit Garderobe und Zugang zum Foyer. Die Vorhalle und das Foyer sind mit einer prächtigen Granit-Fliese versehen. Im Foyer der Zugang zur Speise- und Vorratskeller sowie zum Badezimmer mit Hängenden WC und Fontäne.
Wohnzimmer mit Suite, Erker und Schiebetüren mit Glas-in-Email. Die offene Küche ist mit einer hellen Einbauküche aus dem Jahr 2021 in Ecke-Aufstellung ausgestattet. Diese ist mit einer eingebauten 5-Kochfeld-Gaskochstelle mit Abzugshaube, Ofen und separater Mikrowelle, einer Kühlschrank-/Tiefkühlkombination und natürlich einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Beide von der Achtersuite durch die offenen Türen sowie von der Küchentür aus ist der sonnige Hinterhof mit viel Privatsphäre erreichbar.

Erste Etage: Vorraum; drei Schlafzimmer mit jeweils 11 m² mit Einbauschränken an der Vorderseite, 16 m² mit Einbauschränken und Balkon an der Rückseite sowie erneut 7 m² mit Einbauschränken.
Die Badezimmer ist mit einem Whirlpool mit Dusche, einer Waschtisch und einem zweiten Hängetoilette ausgestattet.

Zweiter Stock: ordentlich ausgebildete Attikaebene mit viel Tageslicht und Speicherfläche. Die Unterkammer bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, und auch der Heizkessel ist hier installiert. Zudem in der Unterkammer das Schott zum Dachboden. Es gibt zwei Zimmer, das hintere Zimmer verfügt über zwei Dachfenster, das vordere Zimmer über ein Dachfenster und einen eingebauten Walk-in-Closet. Beide Zimmer verfügen über Speicherfläche hinter den Kniestreben.

Vliering: über eine Luke auf der Vorstadtebene erreichbare Bergvliering.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Remeha Kombikessel.
- Die Wohnung hat Hohlraum-Isolierung (Hinterfassade), Dachisolierung und Bodenisolierung.
- Ganz mit Doppelverglasung versehen, ausgenommen zwei Fenster in der Nische aufgrund von Glas-in-Blech.
- Erdgeschoss (Wohnzimmer und Küche) mit PVC-Boden.
- Erste und zweite Etage mit Laminatboden versehen.
- Küche 2021.
- Abgeschlossene Dachgeschossarbeiten 2025 fertiggestellt.
- Außenputzarbeiten durchgeführt im Jahr 2025.
- Authentische Elemente wie Glas-in-Led, Paneel-Türen und Granit-Böden.